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合同雙方當事人虛構租賃物或承租人單方虛構租賃物的，雙方的融資租賃合同法律關系是否必然不成立呢？

對于雙方當事人均知曉或默認租賃物并不存在的這一情形，司法實踐中存在分歧意見。部分法院依據(jù)《民法典》第七百三十七條的規(guī)定，認定虛構租賃物的合同無效（參見（2022）魯01民終806號、（2021）豫01民終4074號案例）。部分法院則依據(jù)《最高人民法院關于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規(guī)定，對名為融資租賃合同，但實際不構成融資租賃法律關系的，結合是否存在其他無效的情形，對實際構成的法律關系效力進行認定（參見（2023）滬74民終850號案例）。

對于承租人單方虛構租賃物的，承租人的行為屬于單方欺詐行為，出租人有權請求予以撤銷。若出租人主張在不知曉承租人涉嫌虛構租賃物的前提下，已盡到審核義務，且不存在主觀惡意或重大過失，則法院一般會認定融資租賃合同有效（參見（2022）滬74民終959號案例）。

租賃物部分虛構與租賃物低值高估的實質相同，均為租賃物存在但卻無法起到對出租人債權的擔保作用。司法實踐中，關于虛構或低值高估至何種程度才可導致合同性質發(fā)生轉變，并未形成統(tǒng)一標準。

對于租賃物明顯“低值高估”的情形，法院一般直接認定合同為借貸法律關系（參見（2021）京民終127號案例）。

對于租賃物實際價值與約定價值偏離不大的情形，法院則還會結合出租人對租賃物審查義務來綜合認定合同性質。若出租人未對租賃物盡到審慎審查義務的，法院會認定為借貸關系（參見（2020）滬0115民初4804號案例）；反之，則法院認定為融資租賃關系（參見（2019）蘇01民終976號案例）。

融資租賃實務中，常見租賃物為動產(chǎn)、建筑物和構筑物。以動產(chǎn)開展的融資租賃（例如生產(chǎn)設備），通常以占有改定等交付方式實現(xiàn)所有權轉移，融資租賃法律關系認定爭議較小。以建筑物（不動產(chǎn)）為租賃物的，應按照《民法典》相關規(guī)定完成所有權轉移登記，未辦理登記的，法院認為租賃物無法對租賃債權起到擔保作用，進而認定為借貸法律關系（參見（2018）津民初150號案例）。

目前，構筑物登記還處在探索階段，無法通過登記進行確權或變更，因此構筑物作為租賃物在司法實踐中存在較大爭議。部分法院認為對于無法登記的構筑物，融資租賃的設立不以登記為必要條件。但對于附著于土地上的構筑物，法院認為其物權應同所附屬的土地使用權一并辦理轉移登記，未辦理的，則被認定為借貸法律關系（參見（2020）蘇0691民初699號案件）。

2022年銀保監(jiān)會辦公廳發(fā)布的《關于加強金融租賃公司融資租賃業(yè)務合規(guī)監(jiān)管有關問題的通知》規(guī)定：“嚴禁將道路、市政管道、水利管道、橋梁、壩、堰、水道、洞，非設備類在建工程、涉嫌新增地方政府隱性債務以及被處置后可能影響公共服務正常供應的構筑物作為租賃物。”2023年國家金融監(jiān)督管理總局《關于促進金融租賃公司規(guī)范經(jīng)營和合規(guī)管理的通知》規(guī)定：“應當加強租賃物適格性管理，確保租賃物權屬清晰、特定化、可處置、具備經(jīng)濟價值并能夠產(chǎn)生使用收益?！备鶕?jù)以上規(guī)定來看，監(jiān)管政策逐步趨嚴。強勢的監(jiān)管政策可能影響司法裁判風向，此后再以前述類型的構筑物開展融資租賃業(yè)務，較大可能被法院認定為不屬于融資租賃關系。

?融資租賃合同性質轉變之后，債務金額及擔保責任認定

融資租賃合同被認定為借貸法律關系后，不能產(chǎn)生融資租賃的法律效果，法院一般適用民間借貸法律規(guī)范和裁判規(guī)則來對借款本金、利息、違約金及擔保責任等訴請進行裁判。

根據(jù)《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十六條規(guī)定，預先在本金中扣除利息的，人民法院應當將實際出借的金額認定為本金。對名為融資租賃合同，實為借貸關系的，為防范當事人以預扣租金、保證金等方式變相抬高融資成本，法院一般將融資合同項下收取的保證金、首付款、服務費、手續(xù)費等直接在借款本金中扣除，以出借人實際提供的資金總額認定為借款本金。

雖然融資租賃合同被認定為借貸法律關系，但合同有效，且合同約定的計息方式和計息標準是當事人之間的真實意思表示。因此，一般將融資租賃合同中約定的租金利率認定為借款利率；如果合同中沒有明確約定租金利率的，法院一般會根據(jù)合同約定的租賃本金、租賃利息構成及計算方式核算出合同的執(zhí)行利率（參見2020滬0115民初4804號案例）。若合同約定的利率或推算出的利率，較央行同期貸款利率及市場類似融資利率明顯過高的，法院則可能根據(jù)案件的具體情況以及當事人的過錯程度等相關因素進行適當調整。

根據(jù)《最高人民法院關于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條規(guī)定，出借人與借款人既約定了逾期利率，又約定了違約金或者其他費用，出借人可以選擇主張逾期利息、違約金或者其他費用，也可以一并主張，但是總計超過合同成立時一年期貸款市場報價利率四倍的部分，人民法院不予支持。司法實踐中大部分法院也是按照逾期利息、違約金、其他費用合計計收標準不超過全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的同期一年期貸款市場報價利率四倍計算（參見2023滬74民終850號案例）。

雖融資租賃合同被認定為借貸法律關系，但基于主債權合同的有效性以及擔保人的真實意思表示，債權人在訂立各項法人擔保合同時對擔保人的內部有效決議文件（董事會決議或股東會決議）進行了審查，且依法辦理了相關不動產(chǎn)抵押、應收賬款質押登記的，各擔保人仍應按擔保合同約定承擔相應擔保責任。

根據(jù)《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》《金融租賃公司管理辦法》《融資租賃企業(yè)監(jiān)督管理辦法》相關規(guī)定，租賃物的審查義務由出租人承擔，即由出租人舉證對租賃物的真實性已盡到審查義務，證明審查過程中不存在虛假的意思表示的情形。

“融物”屬性要求租賃物對債權的擔保作用表現(xiàn)為所有權是否已轉移至出租人，租賃物是否具有一定的價值。出租人作為資金方，在融資租賃交易中具有強勢地位，若租賃物所有權未按照規(guī)定發(fā)生轉移或者選擇價值較低的租賃物，出租人則被認定為存在過錯。

查驗租賃物原始發(fā)票的真實性、原始采購合同、付款憑證、產(chǎn)權證明等文件；現(xiàn)場勘察拍照記錄租賃物，同時通過設備資產(chǎn)編號、特定型號建立現(xiàn)場勘察租賃物與實際租賃物清單的關聯(lián)，進一步佐證租賃物的存在；取得租賃物評估報告、租賃物保險保單，以證明租賃物價值，同時審核租賃物價值與租金設置的合理性。

通過公開信息查詢排除被查封、抵押、質押、正在被作為訴訟標的或已被列入企業(yè)破產(chǎn)的財產(chǎn)作為租賃物；中登網(wǎng)查詢租賃物是否已被登記，避免重復融資；租賃物需要按照《民法典》關于所有權發(fā)生轉讓效力的規(guī)則完成所有權轉移。

租賃物在中登網(wǎng)完成融資租賃登記，若租賃物為特殊動產(chǎn)的如汽車還需在車管所完成抵押登記，租賃物為船舶的需要在海事局完成船舶所有權登記，租賃物為航空器的則需要在國務院民用航空主管部門完成登記。