2016版融資租賃有關(guān)的法律、司法解釋文件最新匯編
《中華人民共和國合同法》1999年（第十四章 融資租賃合同）
第十四：章融資租賃合同
第二百三十七條融資租賃合同是出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。
第二百三十八條融資租賃合同的內(nèi)容包括租賃物名稱、數(shù)量、規(guī)格、技術(shù)性能、檢驗方法、租賃期限、租金構(gòu)成及其支付期限和方式、幣種、租賃期間屆滿租賃物的歸屬等條款。
融資租賃合同應當采用書面形式。
第二百三十九條出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，出賣人應當按照約定向承租人交付標的物，承租人享有與受領(lǐng)標的物有關(guān)的買受人的權(quán)利。
第二百四十條出租人、出賣人、承租人可以約定，出賣人不履行買賣合同義務的，由承租人行使索賠的權(quán)利。承租人行使索賠權(quán)利的，出租人應當協(xié)助。
第二百四十一條出租人根據(jù)承租人對出賣人、租賃物的選擇訂立的買賣合同，未經(jīng)承租人同意，出租人不得變更與承租人有關(guān)的合同內(nèi)容。
第二百四十二條出租人享有租賃物的所有權(quán)。承租人破產(chǎn)的，租賃物不屬于破產(chǎn)財產(chǎn)。
第二百四十三條融資租賃合同的租金，除當事人另有約定的以外，應當根據(jù)購買租賃物的大部分或者全部成本以及出租人的合理利潤確定。
第二百四十四條租賃物不符合約定或者不符合使用目的的，出租人不承擔責任，但承租人依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的除外。
第二百四十五條出租人應當保證承租人對租賃物的占有和使用。
第二百四十六條承租人占有租賃物期間，租賃物造成第三人的人身傷害或者財產(chǎn)損害的，出租人不承擔責任。
第二百四十七條承租人應當妥善保管、使用租賃物。
承租人應當履行占有租賃物期間的維修義務。
第二百四十八條承租人應當按照約定支付租金。承租人經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍不支付租金的，出租人可以要求支付全部租金；也可以解除合同，收回租賃物。
第二百四十九條當事人約定租賃期間屆滿租賃物歸承租人所有，承租人已經(jīng)支付大部分租金，但無力支付剩余租金，出租人因此解除合同收回租賃物的，收回的租賃物的價值超過承租人欠付的租金以及其他費用的，承租人可以要求部分返還。
第二百五十條出租人和承租人可以約定租賃期間屆滿租賃物的歸屬。對租賃物的歸屬沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，租賃物的所有權(quán)歸出租人。
《中華人民共和國民用航空法》（第三章第四節(jié)民用航空器租賃）
第四節(jié)：民用航空器租賃
第二十六條民用航空器租賃合同,包括融資租賃合同和其他租賃合同,應當以書面形式訂立?
第二十七條民用航空器的融資租賃,是指出租人按照承租人對供貨方和民用航空器的選擇,購得民用航空器,出租給承租人使用,由承租人定期交納租金?
第二十八條融資租賃期間,出租人依法享有民用航空器所有權(quán),承租人依法享有民用航空器的占有?使用?收益權(quán)?
第二十九條融資租賃期間,出租人不得干擾承租人依法占有?使用民用航空器;承租人應當適當?shù)乇９苊裼煤娇掌?使之處于原交付時的狀態(tài),但是合理損耗和經(jīng)出租人同意的對民用航空器的改變除外?
第三十條融資租賃期滿,承租人應當將符合本法第二十九條規(guī)定狀態(tài)的民用航空器退還出租人;但是,承租人依照合同行使購買民用航空器的權(quán)利或者為繼續(xù)租賃而占有民用航空器的除外?
第三十一條民用航空器融資租賃中的供貨方,不就同一損害同時對出租人和承租人承擔責任?
第三十二條融資租賃期間,經(jīng)出租人同意,在不損害第三人利益的情況下,承租人可以轉(zhuǎn)讓其對民用航空器的占有權(quán)或者租賃合同約定的其他權(quán)利?
第三十三條民用航空器的融資租賃和租賃期限為六個月以上的其他租賃，承租人應當就其對民用航空器的占有權(quán)向國務院民用航空主管部門辦理登記；未經(jīng)登記的，不得對抗第三人?
最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋
（2013年11月25日最高人民法院審判委員會第1597次會議通過）法釋〔2014〕3號
為正確審理融資租賃合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合審判實踐，制定本解釋。
一、融資租賃合同的認定及效力
第一條 人民法院應當根據(jù)合同法第二百三十七條的規(guī)定，結(jié)合標的物的性質(zhì)、價值、租金的構(gòu)成以及當事人的合同權(quán)利和義務，對是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系作出認定。
對名為融資租賃合同，但實際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院應按照其實際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。
第二條 承租人將其自有物出賣給出租人,再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應僅以承租人和出賣人系同一人為由認定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。
第三條 根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，承租人對于租賃物的經(jīng)營使用應當取得行政許可的，人民法院不應僅以出租人未取得行政許可為由認定融資租賃合同無效。
第四條 融資租賃合同被認定無效，當事人就合同無效情形下租賃物歸屬有約定的，從其約定；未約定或者約定不明，且當事人協(xié)商不成的，租賃物應當返還出租人。但因承租人原因?qū)е潞贤瑹o效，出租人不要求返還租賃物，或者租賃物正在使用，返還出租人后會顯著降低租賃物價值和效用的，人民法院可以判決租賃物所有權(quán)歸承租人，并根據(jù)合同履行情況和租金支付情況，由承租人就租賃物進行折價補償。
二、合同的履行和租賃物的公示
第五條 出賣人違反合同約定的向承租人交付標的物的義務，承租人因下列情形之一拒絕受領(lǐng)租賃物的，人民法院應予支持：
（一）租賃物嚴重不符合約定的；
（二）出賣人未在約定的交付期間或者合理期間內(nèi)交付租賃物，經(jīng)承租人或者出租人催告，在催告期滿后仍未交付的。
承租人拒絕受領(lǐng)租賃物，未及時通知出租人,或者無正當理由拒絕受領(lǐng)租賃物，造成出租人損失，出租人向承租人主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?/span>
第六條 承租人對出賣人行使索賠權(quán)，不影響其履行融資租賃合同項下支付租金的義務，但承租人以依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物為由，主張減輕或者免除相應租金支付義務的除外。
第七條 承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風險由承租人承擔，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，人民法院應予支持。但當事人另有約定或者法律另有規(guī)定的除外。
第八條 出租人轉(zhuǎn)讓其在融資租賃合同項下的部分或者全部權(quán)利，受讓方以此為由請求解除或者變更融資租賃合同的，人民法院不予支持。
第九條 承租人或者租賃物的實際使用人，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃物或者在租賃物上設(shè)立其他物權(quán)，第三人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定取得租賃物的所有權(quán)或者其他物權(quán)，出租人主張第三人物權(quán)權(quán)利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外：
（一）出租人已在租賃物的顯著位置作出標識，第三人在與承租人交易時知道或者應當知道該物為租賃物的；
（二）出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記的；
（三）第三人與承租人交易時，未按照法律、行政法規(guī)、行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定在相應機構(gòu)進行融資租賃交易查詢的；
（四）出租人有證據(jù)證明第三人知道或者應當知道交易標的物為租賃物的其他情形。
第十條 當事人約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人的，因租賃物毀損、滅失或者附合、混同于他物導致承租人不能返還，出租人要求其給予合理補償?shù)?，人民法院應予支持?/span>
三、合同的解除
第十一條 有下列情形之一，出租人或者承租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應予支持：
（一）出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷，且雙方未能重新訂立買賣合同的；
（二）租賃物因不可歸責于雙方的原因意外毀損、滅失，且不能修復或者確定替代物的；
（三）因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實現(xiàn)的。
第十二條 有下列情形之一，出租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應予支持：
（一）承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的；
（二）承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；
（三）合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達到兩期以上，或者數(shù)額達到全部租金百分之十五以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；
（四）承租人違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)的其他情形。
第十三條 因出租人的原因致使承租人無法占有、使用租賃物，承租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應予支持。
第十四條 當事人在一審訴訟中僅請求解除融資租賃合同，未對租賃物的歸屬及損失賠償提出主張的，人民法院可以向當事人進行釋明。
第十五條 融資租賃合同因租賃物交付承租人后意外毀損、滅失等不可歸責于當事人的原因而解除，出租人要求承租人按照租賃物折舊情況給予補償?shù)?，人民法院應予支持?/span>
第十六條 融資租賃合同因買賣合同被解除、被確認無效或者被撤銷而解除，出租人根據(jù)融資租賃合同約定，或者以融資租賃合同雖未約定或約定不明，但出賣人及租賃物系由承租人選擇為由，主張承租人賠償相應損失的，人民法院應予支持。
出租人的損失已經(jīng)在買賣合同被解除、被確認無效或者被撤銷時獲得賠償?shù)?，應當免除承租人相應的賠償責任。
四、違約責任
第十七條 出租人有下列情形之一，影響承租人對租賃物的占有和使用，承租人依照合同法第二百四十五條的規(guī)定，要求出租人賠償相應損失的，人民法院應予支持：
（一）無正當理由收回租賃物；
（二）無正當理由妨礙、干擾承租人對租賃物的占有和使用；
（三）因出租人的原因?qū)е碌谌藢ψ赓U物主張權(quán)利；
（四）不當影響承租人對租賃物占有、使用的其他情形。
第十八條 出租人有下列情形之一，導致承租人對出賣人索賠逾期或者索賠失敗，承租人要求出租人承擔相應責任的，人民法院應予支持：
（一）明知租賃物有質(zhì)量瑕疵而不告知承租人的；
（二）承租人行使索賠權(quán)時，未及時提供必要協(xié)助的；
（三）怠于行使融資租賃合同中約定的只能由出租人行使對出賣人的索賠權(quán)的；
（四）怠于行使買賣合同中約定的只能由出租人行使對出賣人的索賠權(quán)的。
第十九條 租賃物不符合融資租賃合同的約定且出租人實施了下列行為之一，承租人依照合同法第二百四十一條、第二百四十四條的規(guī)定，要求出租人承擔相應責任的，人民法院應予支持：
（一）出租人在承租人選擇出賣人、租賃物時，對租賃物的選定起決定作用的；
（二）出租人干預或者要求承租人按照出租人意愿選擇出賣人或者租賃物的；
（三）出租人擅自變更承租人已經(jīng)選定的出賣人或者租賃物的。
承租人主張其系依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的，對上述事實承擔舉證責任。
第二十條 承租人逾期履行支付租金義務或者遲延履行其他付款義務，出租人按照融資租賃合同的約定要求承租人支付逾期利息、相應違約金的，人民法院應予支持。
第二十一條 出租人既請求承租人支付合同約定的全部未付租金又請求解除融資租賃合同的，人民法院應告知其依照合同法第二百四十八條的規(guī)定作出選擇。
出租人請求承租人支付合同約定的全部未付租金，人民法院判決后承租人未予履行，出租人再行起訴請求解除融資租賃合同、收回租賃物的，人民法院應予受理。
第二十二條 出租人依照本解釋第十二條的規(guī)定請求解除融資租賃合同，同時請求收回租賃物并賠償損失的，人民法院應予支持。
前款規(guī)定的損失賠償范圍為承租人全部未付租金及其他費用與收回租賃物價值的差額。合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人所有的，損失賠償范圍還應包括融資租賃合同到期后租賃物的殘值。
第二十三條 訴訟期間承租人與出租人對租賃物的價值有爭議的，人民法院可以按照融資租賃合同的約定確定租賃物價值；融資租賃合同未約定或者約定不明的，可以參照融資租賃合同約定的租賃物折舊以及合同到期后租賃物的殘值確定租賃物價值。
承租人或者出租人認為依前款確定的價值嚴重偏離租賃物實際價值的，可以請求人民法院委托有資質(zhì)的機構(gòu)評估或者拍賣確定。
五、其他規(guī)定
第二十四條 出賣人與買受人因買賣合同發(fā)生糾紛，或者出租人與承租人因融資租賃合同發(fā)生糾紛，當事人僅對其中一個合同關(guān)系提起訴訟，人民法院經(jīng)審查后認為另一合同關(guān)系的當事人與案件處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系的，可以通知其作為第三人參加訴訟。
承租人與租賃物的實際使用人不一致，融資租賃合同當事人未對租賃物的實際使用人提起訴訟，人民法院經(jīng)審查后認為租賃物的實際使用人與案件處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系的，可以通知其作為第三人參加訴訟。
承租人基于買賣合同和融資租賃合同直接向出賣人主張受領(lǐng)租賃物、索賠等買賣合同權(quán)利的，人民法院應通知出租人作為第三人參加訴訟。
第二十五條 當事人因融資租賃合同租金欠付爭議向人民法院請求保護其權(quán)利的訴訟時效期間為兩年，自租賃期限屆滿之日起計算。
第二十六條 本解釋自2014年3月1日起施行?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》（法發(fā)〔1996〕19號）同時廢止。
本解釋施行后尚未終審的融資租賃合同糾紛案件，適用本解釋；本解釋施行前已經(jīng)終審，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。
《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》已于2013年11月25日由最高人民法院審判委員會第1597次會議通過，現(xiàn)予公布，自2014年3月1日起施行。
最高人民法院 2014年2月24日
天津市高級人民法院《關(guān)于審理融資租賃物權(quán)屬爭議案件的指導意見（試行）的通知》
（津高法[2011]288號，2011年11月11日）
為了維護融資租賃交易安全，平等保護當事人的合法權(quán)益，推進我市金融信用體系建設(shè)，在審理融資租賃物權(quán)屬爭議案件中，統(tǒng)一法律適用原則，正確處理案件。根據(jù)《中華人民共和國合同》、《中華人民共和國物權(quán)法》和《中華人民共和國商業(yè)銀行法》，結(jié)合天津市人民政府金融服務辦公室，中國人民銀行天津分行，天津市商務委員會，中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會天津監(jiān)管局聯(lián)合下發(fā)的津金融辦[2011]87號《關(guān)于做好融資租賃登記和查詢工作的通知》（以下簡稱《通知》）并審判實際，制定本指導意見。
第一條從事融資租賃交易的出租人，應當依照《通知》的規(guī)定，在"中國人民銀行征信中心融資租賃登記公示系統(tǒng)"將融資租賃合同中載明的融資租賃物權(quán)屬狀況，予以登記公示。
未依照前款規(guī)定辦理登記公示的，出租人對租賃物的所有權(quán)不得對抗《通知》中所列機構(gòu)范圍內(nèi)德善意第三人。
第二條《通知》中所列各機構(gòu)在辦理動產(chǎn)抵押、質(zhì)押、受讓等業(yè)務時應當依照《通知》中所規(guī)定的必要程序，登錄"中國人民銀行征信中心融資租賃登記公示系統(tǒng)"對所涉標的物的權(quán)屬狀況進行查詢。
未依照前款規(guī)定查詢的，在該標的物的出租人主張權(quán)利時，《通知》中所列各機構(gòu)作為第三人以未查詢、不知標的物為租賃物為由抗辯，應當推定該第三人在受讓該租賃物或以該租賃物設(shè)定抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)等權(quán)利時，未盡到審慎注意義務，因而不構(gòu)成善意。
第三條本意見在天津市轄區(qū)范圍內(nèi)試行。
本意見施行前已經(jīng)審理終結(jié)的案件不得依據(jù)本意見提起再審。
本意見施行后，出現(xiàn)新的法律、行政法規(guī)和司法解釋與本意見不一致時，按照法律、行政法規(guī)和司法解釋執(zhí)行。
本意見自下發(fā)之日起施行。
天津市高級人民法院辦公室
二〇一一年十一月十一日
天津市高級人民法院關(guān)于審理融資租賃物權(quán)屬爭議案件的指導意見(試行)(2011年）
天津市人民政府和天津市高級人民法院11月30日聯(lián)合召開新聞發(fā)布會，發(fā)布《天津市高級人民法院關(guān)于審理融資租賃物權(quán)屬爭議案件的指導意見(試行)》?！吨笇б庖?試行)》規(guī)定，將利用“中國人民銀行征信中心融資租賃登記公示系統(tǒng)”將融資租賃合同中載明的融資租賃物權(quán)屬狀況，予以登記公示。“意見”的頒布實施，對進一步完善投、融資法制環(huán)境，推進金融信用體系建設(shè)，有效防范金融交易風險，促進天津市融資租賃業(yè)健康發(fā)展具有十分重要的意義。
現(xiàn)狀融資租賃合同余額占全國四分之一
據(jù)介紹，截至2011年9月，本市共有各類融資租賃法人機構(gòu)44家，其中金融租賃公司3家，內(nèi)資融資租賃試點企業(yè)4家，外商投資融資租賃公司37家，注冊資本金折合人民幣294億元。融資租賃合同余額已超1900億元，約占全國的四分之一，成為繼銀行信貸之后的第二大間接融資方式。
而在融資租賃業(yè)務過程中，第三人有可能以為承租人就是租賃物的所有人，這為承租人侵犯出租人的所有權(quán)創(chuàng)造了條件，使租賃公司面臨從既有物權(quán)又有債權(quán)的有利地位，降為只有債權(quán)而喪失物權(quán)的風險。市領(lǐng)導強調(diào)，在制約我國融資租賃業(yè)健康發(fā)展的諸多因素中，融資租賃物權(quán)保護是主要瓶頸之一。因此，租賃物權(quán)保護問題成為租賃業(yè)亟需解決的問題之一。
《指導意見(試行)》是天津市高院結(jié)合市政府金融服務辦公室、中國人民銀行天津分行、市商務委員會、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會天津監(jiān)管局聯(lián)合簽署的《關(guān)于做好融資租賃登記和查詢工作的通知》精神及審判工作實際而頒布實施的。
新規(guī)第三人可被推定不構(gòu)成善意
《指導意見》指出，從事融資租賃交易的出租人，應當依照《通知》的規(guī)定，在“中國人民銀行征信中心融資租賃登記公示系統(tǒng)”將融資租賃合同中載明的融資租賃物權(quán)屬狀況，予以登記公示。未依照前款規(guī)定辦理登記公示的，出租人對租賃物的所有權(quán)不得對抗《通知》中所列機構(gòu)范圍內(nèi)的善意第三人；《通知》中所列各機構(gòu)在辦理動產(chǎn)抵押、質(zhì)押、受讓等業(yè)務時應當依照《通知》所規(guī)定的必要程序，登錄“中國人民銀行征信中心融資租賃登記公示系統(tǒng)”對所涉標的物的權(quán)屬狀況進行查詢。未依照前款規(guī)定查詢的，在該標的物的出租人主張權(quán)利時，《通知》中所列各機構(gòu)作為第三人以未查詢、不知標的物是租賃物為由抗辯，應當推定該第三人在受讓該租賃物或以該租賃物設(shè)定抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)等權(quán)利時，未盡到審慎注意義務，因而不構(gòu)成善意。此外，《指導意見》還明確了適用的范圍和效力。
全國人大、最高人民法院和相關(guān)金融機構(gòu)領(lǐng)導以及20余家中央駐津和本市新聞單位記者出席新聞發(fā)布會。
對話天津市高院副院長張勉 新規(guī)能遏制承租人惡意處分租賃物
天津市高院副院長張勉表示，為了避免承租人擅自處分租賃物而導致出租人和第三人的合法權(quán)益受損，最高人民法院曾于1996年5月出臺了《關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》。該“規(guī)定”通過對承租人無權(quán)處分行為的制約，在一定時期內(nèi)為我國融資租賃業(yè)的發(fā)展起到了有效的保障作用。但是隨著《物權(quán)法》的頒布實施，上述規(guī)定因與《物權(quán)法》關(guān)于善意取得的相關(guān)規(guī)定相沖突而失效。因此在這種情況下，我們找到了一條能夠平衡各方合法利益的途徑。即通過判斷第三人受讓權(quán)利是否善意的方法來遏制承租人惡意處分租賃物。
判斷的核心是第三人對標的物是租賃物是否知道或者應當知道。要達到這個效果，一是要設(shè)立一個租賃物登記平臺，為交易主體能夠知道租賃物權(quán)屬狀況創(chuàng)造條件。二是要使交易主體在受讓動產(chǎn)所有權(quán)或者接受抵押權(quán)等權(quán)利時，知道自己有查詢權(quán)屬狀況的注意義務。
張勉表示，關(guān)于登記平臺問題的解決，市高院經(jīng)過充分調(diào)研后認為，可以利用“中國人民銀行征信中心應收賬款質(zhì)押登記系統(tǒng)”作為融資租賃物權(quán)屬狀況登記的平臺。因為該系統(tǒng)自2006年開通以來，在技術(shù)、管理等方面已較成熟，經(jīng)網(wǎng)上演示，體現(xiàn)出方便、快捷、公示度高、成本低等特點。特別是該系統(tǒng)作為應收賬款質(zhì)押的法定登記機關(guān)，其合法性、可靠性都比較強。問題是，以該系統(tǒng)作為租賃物權(quán)屬狀況的登記機關(guān)，當前尚未得到法律的授權(quán)。因此在司法實踐中，還不能直接作為認定第三人是否構(gòu)成善意的依據(jù)。要使在該系統(tǒng)登記產(chǎn)生法律效力，還須使第三人注意到自己有登錄該系統(tǒng)查詢的義務。要做到這一點，必須充分發(fā)揮行政管理的效能。
2015年發(fā)布的最新審理融資租賃合同的司法解釋
最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋，為正確審理融資租賃合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國物權(quán)法》《中華人民共和國民事訴訟法》等法律的規(guī)定，結(jié)合審判實踐，制定本解釋。
一、融資租賃合同的認定及效力
第一條人民法院應當根據(jù)合同法第二百三十七條的規(guī)定，結(jié)合標的物的性質(zhì)、價值、租金的構(gòu)成以及當事人的合同權(quán)利和義務，對是否構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系作出認定。
對名為融資租賃合同，但實際不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系的，人民法院應按照其實際構(gòu)成的法律關(guān)系處理。
權(quán)威解讀：發(fā)展初期，融資租賃標的物主要是企業(yè)的生產(chǎn)設(shè)備。但從中國近幾年行業(yè)的發(fā)展看，租賃公司對設(shè)備租賃以外的房地產(chǎn)租賃、權(quán)利租賃，表現(xiàn)出了極為濃厚的興趣。如：房地產(chǎn)開發(fā)、高速公路的收費權(quán)、知識產(chǎn)權(quán)等。在業(yè)務增長幅度上，此類租賃業(yè)務也表現(xiàn)出了長足的進步。
從促進交易，增進社會財富的角度出發(fā)，即使對不構(gòu)成融資租賃合同關(guān)系的，在認定合同有效的前提下，以其實際交易結(jié)構(gòu)和權(quán)利義務約定所構(gòu)成的合同關(guān)系，來解決當事人之間的糾紛。
第二條承租人將其自有物出賣給出租人，再通過融資租賃合同將租賃物從出租人處租回的，人民法院不應僅以承租人和出賣人系同一人為由認定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系。
權(quán)威解讀：售后回租與抵押貸款相類似，均存在兩個合同，有資金融通的本質(zhì)。但兩者也有差異。前者是包括買賣合同與融資租賃合同，后者則是包括借款合同和抵押借款合同。對售后回租的合法性問題，作為金融租賃公司監(jiān)管部門的銀監(jiān)會制定了金融租賃公司管理辦法，其中第4條明確規(guī)定了售后回租的融資租賃交易模式。這次司法解釋也予以認可。
盡管真實的售后回租交易構(gòu)成融資租賃，但一些交易中，當事人以售后回租為名義定立合同，交易實質(zhì)卻不符合合同法第二百三十七條的定義。具體而言，存在以售后回租形式規(guī)避相關(guān)法律及政策的情形有：沒有真實明確的租賃物，或售后回租合同中，對租賃物低值高賣，租賃物上沒有權(quán)利負擔，致使出租人無法取得所有權(quán)，或無法實現(xiàn)租賃物的擔保功能；出租人沒有完成取得租賃物所有權(quán)的相關(guān)手續(xù)，等等。這些情形可能會對融資租賃合同的認定，以及法力產(chǎn)生不同的影響。所以第二條只是表述為“不應僅以承租人和出賣人系同一人為由認定不構(gòu)成融資租賃法律關(guān)系”，還要根據(jù)其他的規(guī)則去判斷。
第三條根據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定，承租人對于租賃物的經(jīng)營使用應當取得行政許可的，人民法院不應僅以出租人未取得行政許可為由認定融資租賃合同無效。
權(quán)威解讀：舉個例子，國家藥監(jiān)局曾于2005年曾發(fā)文，要求從事醫(yī)療器械租賃的企業(yè)，應當辦理醫(yī)療器械經(jīng)營許可證后方可從事經(jīng)營。部分法院就據(jù)此認定，融資租賃公司沒有取得醫(yī)療器械經(jīng)營許可，其融資租賃合同無效。事實上，融資租賃公司作為出租人，它用物的方式向承租人提供融資，租賃物的經(jīng)營使用與其沒有直接關(guān)系。所以，法律、行政法規(guī)要求租賃物經(jīng)使用者取得許可，只要承租人取得許可，就可以達到監(jiān)管目的，不應以出租人沒有取得許可為由認定融資租賃合同無效。否則，就要求融資租賃公司成為全行的專家了，不僅醫(yī)療器械要有證，開飛機還要有開飛機的證，這不符合實際。
第四條融資租賃合同被認定無效，當事人就合同無效情形下租賃物歸屬有約定的，從其約定；未約定或者約定不明，且當事人協(xié)商不成的，租賃物應當返還出租人。但因承租人原因?qū)е潞贤瑹o效，出租人不要求返還租賃物，或者租賃物正在使用，返還出租人后會顯著降低租賃物價值和效用的，人民法院可以判決租賃物所有權(quán)歸承租人，并根據(jù)合同履行情況和租金支付情況，由承租人就租賃物進行折價補償。
二、合同的履行和租賃物的公示
第五條出賣人違反合同約定的向承租人交付標的物的義務，承租人因下列情形之一拒絕受領(lǐng)租賃物的，人民法院應予支持：
（一）租賃物嚴重不符合約定的；
（二）出賣人未在約定的交付期間或者合理期間內(nèi)交付租賃物，經(jīng)承租人或者出租人催告，在催告期滿后仍未交付的。
承租人拒絕受領(lǐng)租賃物，未及時通知出租人,或者無正當理由拒絕受領(lǐng)租賃物，造成出租人損失，出租人向承租人主張損害賠償?shù)?，人民法院應予支持?/span>
第六條承租人對出賣人行使索賠權(quán)，不影響其履行融資租賃合同項下支付租金的義務，但承租人以依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物為由，主張減輕或者免除相應租金支付義務的除外。
第七條承租人占有租賃物期間，租賃物毀損、滅失的風險由承租人承擔，出租人要求承租人繼續(xù)支付租金的，人民法院應予支持。但當事人另有約定或者法律另有規(guī)定的除外。
第八條出租人轉(zhuǎn)讓其在融資租賃合同項下的部分或者全部權(quán)利，受讓方以此為由請求解除或者變更融資租賃合同的，人民法院不予支持。
第九條承租人或者租賃物的實際使用人，未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)讓租賃物或者在租賃物上設(shè)立其他物權(quán)，第三人依據(jù)物權(quán)法第一百零六條的規(guī)定取得租賃物的所有權(quán)或者其他物權(quán)，出租人主張第三人物權(quán)權(quán)利不成立的，人民法院不予支持，但有下列情形之一的除外：
權(quán)威解讀：出租人雖然享有租賃物的所有權(quán)，但由于租賃期間，承租人享有租賃物，實踐中普遍存在承租人私自轉(zhuǎn)讓租賃物，或在租賃物上設(shè)立他物權(quán)的情形，導致第三人物權(quán)。
根據(jù)物權(quán)法第106條，出租人的所有權(quán)與第三人的物權(quán)相比較，明顯處于劣勢，這已經(jīng)成為出租人的重大經(jīng)營風險。為使出租人的權(quán)利在現(xiàn)有的制度框架下得到更好的保護，以下幾條列舉了第三人知道、或應當知道交易標的物為租賃物的幾種情形，作為判斷第三人是否善意取得的標準。
（一）出租人已在租賃物的顯著位置作出標識，第三人在與承租人交易時知道或者應當知道該物為租賃物的；
（二）出租人授權(quán)承租人將租賃物抵押給出租人并在登記機關(guān)依法辦理抵押權(quán)登記的；
（三）第三人與承租人交易時，未按照法律、行政法規(guī)、行業(yè)或者地區(qū)主管部門的規(guī)定在相應機構(gòu)進行融資租賃交易查詢的；
權(quán)威解讀：這條就涉及動產(chǎn)登記的難題。實踐中采用較多的是在人民銀行征信系統(tǒng)進行登記的做法，商務部也跟進建立了相應的信息平臺，這個平臺的建立，只能說商務部所管的融資租賃公司，交易的時候要去你那里登記，另外，天津市也有規(guī)定，凡是在天津轄區(qū)內(nèi)的交易，也要來平臺進行登記，但是也解決不了全國、全世界的不確定第三人的查詢問題。
其實在臨近定稿時，最高人民法院對這一條還存在兩個意見，甚至是傾向于認為：如果第三人與承租人交易時沒有按照行業(yè)主管部門或地方政府要求在相應的征信機構(gòu)進行融資租賃交易查詢的，認為他還是構(gòu)成善意取得。這種傾向的理由是：盡管上述這些信息平臺都是對外的，作為第三人可以事先查詢，但法律沒有這樣規(guī)定。
最終版本告訴大家：從法理上來判斷，作為一個第三人，如果你是善意的，你應該把足夠的風險都排出，你完全在一些你所知道的平臺上，比如人民銀行的征信系統(tǒng)，去查詢。
（四）出租人有證據(jù)證明第三人知道或者應當知道交易標的物為租賃物的其他情形。
第十條當事人約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人的，因租賃物毀損、滅失或者附合、混同于他物導致承租人不能返還，出租人要求其給予合理補償?shù)?，人民法院應予支持?/span>
三、合同的解除
第十一條有下列情形之一，出租人或者承租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應予支持：
（一）出租人與出賣人訂立的買賣合同解除、被確認無效或者被撤銷，且雙方未能重新訂立買賣合同的；
（二）租賃物因不可歸責于雙方的原因意外毀損、滅失，且不能修復或者確定替代物的；
（三）因出賣人的原因致使融資租賃合同的目的不能實現(xiàn)的。
第十二條有下列情形之一，出租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應予支持：
（一）承租人未經(jīng)出租人同意，將租賃物轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押、質(zhì)押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的；
（二）承租人未按照合同約定的期限和數(shù)額支付租金，符合合同約定的解除條件，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；
權(quán)威解讀：由于承租人欠付租金往往是解約的重要原因，當承租人欠付租金達到解約條件的，考慮到融資租賃合同的特有的不可解約性，增加出租人催告程序更為妥當，因此司法解釋規(guī)定了一個出租人的催告義務。
（三）合同對于欠付租金解除合同的情形沒有明確約定，但承租人欠付租金達到兩期以上，或者數(shù)額達到全部租金百分之十五以上，經(jīng)出租人催告后在合理期限內(nèi)仍不支付的；
權(quán)威解讀：在合同都有約定的情形下，為使解約行為更為慎重，司法解釋采取相對較為嚴格、標準的要求滿足欠租金的達到2期以上，或金額達到全部租金50%以上。對于這項規(guī)定，是否同時具備兩個條件還是一個條件即可，一直存在爭論。如果同時具備兩個條件，可能這樣的規(guī)定更嚴苛。而且最高人民法院在跟行業(yè)的溝通中發(fā)現(xiàn)，當這兩個條件同時達到，合同基本也到期了。融資租賃合同第一期的租金往往能達到全部租金的40%，甚至更多。如果要求具備兩個條件，可能就意味著得要求它欠租將近達到百分百了，這時再給出租人解約權(quán)對其權(quán)利保護的意義就不大了，所以司法解釋最終還是采取了擇一的規(guī)定。
（四）承租人違反合同約定，致使合同目的不能實現(xiàn)的其他情形。
第十三條因出租人的原因致使承租人無法占有、使用租賃物，承租人請求解除融資租賃合同的，人民法院應予支持。
第十四條當事人在一審訴訟中僅請求解除融資租賃合同，未對租賃物的歸屬及損失賠償提出主張的，人民法院可以向當事人進行釋明。
第十五條融資租賃合同因租賃物交付承租人后意外毀損、滅失等不可歸責于當事人的原因而解除，出租人要求承租人按照租賃物折舊情況給予補償?shù)?，人民法院應予支持?/span>
第十六條融資租賃合同因買賣合同被解除、被確認無效或者被撤銷而解除，出租人根據(jù)融資租賃合同約定，或者以融資租賃合同雖未約定或約定不明，但出賣人及租賃物系由承租人選擇為由，主張承租人賠償相應損失的，人民法院應予支持。
出租人的損失已經(jīng)在買賣合同被解除、被確認無效或者被撤銷時獲得賠償?shù)?，應當免除承租人相應的賠償責任。
四、違約責任
第十七條出租人有下列情形之一，影響承租人對租賃物的占有和使用，承租人依照合同法第二百四十五條的規(guī)定，要求出租人賠償相應損失的，人民法院應予支持：
（一）無正當理由收回租賃物；
（二）無正當理由妨礙、干擾承租人對租賃物的占有和使用；
（三）因出租人的原因?qū)е碌谌藢ψ赓U物主張權(quán)利；
（四）不當影響承租人對租賃物占有、使用的其他情形。
第十八條出租人有下列情形之一，導致承租人對出賣人索賠逾期或者索賠失敗，承租人要求出租人承擔相應責任的，人民法院應予支持：
（一）明知租賃物有質(zhì)量瑕疵而不告知承租人的；
（二）承租人行使索賠權(quán)時，未及時提供必要協(xié)助的；
（三）怠于行使融資租賃合同中約定的只能由出租人行使對出賣人的索賠權(quán)的；
（四）怠于行使買賣合同中約定的只能由出租人行使對出賣人的索賠權(quán)的。
第十九條租賃物不符合融資租賃合同的約定且出租人實施了下列行為之一，承租人依照合同法第二百四十一條、第二百四十四條的規(guī)定，要求出租人承擔相應責任的，人民法院應予支持：
（一）出租人在承租人選擇出賣人、租賃物時，對租賃物的選定起決定作用的；
（二）出租人干預或者要求承租人按照出租人意愿選擇出賣人或者租賃物的；
（三）出租人擅自變更承租人已經(jīng)選定的出賣人或者租賃物的。
承租人主張其系依賴出租人的技能確定租賃物或者出租人干預選擇租賃物的，對上述事實承擔舉證責任。
第二十條承租人逾期履行支付租金義務或者遲延履行其他付款義務，出租人按照融資租賃合同的約定要求承租人支付逾期利息、相應違約金的，人民法院應予支持。
第二十一條出租人既請求承租人支付合同約定的全部未付租金又請求解除融資租賃合同的，人民法院應告知其依照合同法第二百四十八條的規(guī)定作出選擇。
出租人請求承租人支付合同約定的全部未付租金，人民法院判決后承租人未予履行，出租人再行起訴請求解除融資租賃合同、收回租賃物的，人民法院應予受理。
權(quán)威解讀：這里也有個難題。合同法248條規(guī)定，承租人違約，出租人可以要求支付全部的租金，也可以要求解除合同收回租賃物。
但是，出租人是否可以同時要求支付全部租金和解除合同、收回租賃物，有不同的認識。一種觀點，在訴訟當中可以同時訴清；另一種觀點，認為只能擇其一。后者的理由是：請求承租人支付全部租金的訴訟請求，實際上是要求繼續(xù)履行合同，只是要求租金加速到期，在此情形下，出租人不能同時訴請解除合同收回租賃物。因此出租人只能擇一行使。
問題是，當當事人進行兩個訴訟請求時，法院一定要給他釋明，但有的當事人在釋明以后就是不放棄，又要求解除合同又要求收回租賃物又要租金。在融資租賃合同情形下，如果是法院來擇一的話，如果選擇了繼續(xù)追租金，會產(chǎn)生怎么樣的情形呢？是判決之后承租人依然不履行，那么出租人可能還要繼續(xù)進行解約訴訟，這樣可能給當事人帶來訴訟費，也浪費法院的訴訟審判資源。
所以最后干脆不做規(guī)定，只釋明，如上述條款所述：人民法院應告知其依照合同法第二百四十八條的規(guī)定作出選擇。
第二十二條出租人依照本解釋第十二條的規(guī)定請求解除融資租賃合同，同時請求收回租賃物并賠償損失的，人民法院應予支持。
前款規(guī)定的損失賠償范圍為承租人全部未付租金及其他費用與收回租賃物價值的差額。合同約定租賃期間屆滿后租賃物歸出租人所有的，損失賠償范圍還應包括融資租賃合同到期后租賃物的殘值。
第二十三條訴訟期間承租人與出租人對租賃物的價值有爭議的，人民法院可以按照融資租賃合同的約定確定租賃物價值；融資租賃合同未約定或者約定不明的，可以參照融資租賃合同約定的租賃物折舊以及合同到期后租賃物的殘值確定租賃物價值。
承租人或者出租人認為依前款確定的價值嚴重偏離租賃物實際價值的，可以請求人民法院委托有資質(zhì)的機構(gòu)評估或者拍賣確定。
權(quán)威解讀：在融資租賃合同當中，租賃物是由承租人所選定的，以專業(yè)性、定制的大型設(shè)備居多，在承租人與出租人就租賃物的價值確定有爭議時，因租賃物的獨特性，應按照一般的拍賣程序判定租賃物價值。要么認為租賃物過于專業(yè)，以至于國內(nèi)沒有專業(yè)的評判機構(gòu)，或評估時間、成本過于高昂，而在經(jīng)濟上不可行，比如飛機。要么因為租賃物系為承租人專門定制，非其他使用人甚至無使用價值，拍賣程序確定租賃物價值流拍的情形難以避免。對法院而言，進行評估拍賣業(yè)面臨操作上實際性的困難和訴訟效率的問題。為避免一方當事人濫用合同訂立時的優(yōu)勢地位，對租賃物的價值確定方式做出不符公平的約定，司法解釋規(guī)定了委托法院進行評估、拍賣的程序作為補充。
五、其他規(guī)定
第二十四條 出賣人與買受人因買賣合同發(fā)生糾紛，或者出租人與承租人因融資租賃合同發(fā)生糾紛，當事人僅對其中一個合同關(guān)系提起訴訟，人民法院經(jīng)審查后認為另一合同關(guān)系的當事人與案件處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系的，可以通知其作為第三人參加訴訟。
承租人與租賃物的實際使用人不一致，融資租賃合同當事人未對租賃物的實際使用人提起訴訟，人民法院經(jīng)審查后認為租賃物的實際使用人與案件處理結(jié)果有法律上的利害關(guān)系的，可以通知其作為第三人參加訴訟。
承租人基于買賣合同和融資租賃合同直接向出賣人主張受領(lǐng)租賃物、索賠等買賣合同權(quán)利的，人民法院應通知出租人作為第三人參加訴訟。
第二十五條 當事人因融資租賃合同租金欠付爭議向人民法院請求保護其權(quán)利的訴訟時效期間為兩年，自租賃期限屆滿之日起計算。
第二十六條 本解釋自2014年3月1日起施行。《最高人民法院關(guān)于審理融資租賃合同糾紛案件若干問題的規(guī)定》（法發(fā)〔1996〕19號）同時廢止。
本解釋施行后尚未終審的融資租賃合同糾紛案件，適用本解釋；本解釋施行前已經(jīng)終審，當事人申請再審或者按照審判監(jiān)督程序決定再審的，不適用本解釋。
附：最高法官員針對部分實際操作中可能遇到的問題：
（回答以圖片展示）
司法解釋的制定堅持了哪些指導思想？
在融資租賃行業(yè)高度發(fā)展的過程中，租賃物的范圍、租賃的形式不斷拓展，由此也產(chǎn)生了對一些融資租賃合同的性質(zhì)和效力的爭議。司法解釋對此問題持何態(tài)度？
實務中，對融資租賃合同中的出租人即租賃公司是否需要取得特定租賃物的經(jīng)營許可以及未取得此類許可所簽訂的融資租賃合同是否有效，存在不同認識。請問司法解釋對此是如何規(guī)定的？
融資租賃交易通常涉及買賣和融資租賃兩個合同及出租人、承租人、出賣人三方主體，但《合同法》融資租賃合同章對有關(guān)融資租賃合同與買賣合同的銜接問題規(guī)定不明確。司法解釋對此是否作出了相應的規(guī)定？
因租賃物為承租人所占用使用，故經(jīng)常出現(xiàn)承租人對外轉(zhuǎn)讓、抵押租賃物的情形。現(xiàn)行法律未就融資租賃合同中的租賃物登記問題作出明確規(guī)定，給出租人的物權(quán)保障帶來較大風險。請問，司法解釋就此是否作出了規(guī)定？
承租人違約，未能按期支付租金。對此，出租人多在主張收回租賃物同時，要求承租人賠償全部未付租金。也有觀點認為，出租人只能要求收回租賃物或承租人支付全部未付租金，不能同時主張。司法解釋對此有何規(guī)定？
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