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　　房地產(chǎn)龍頭們的多元化的戰(zhàn)略正在持續(xù)推進。

　　

　　比如，萬科提出“萬科X”概念，進行了一系列商業(yè)模式嘗試，如萬科家、萬科驛、萬科派、萬科云、萬科里。恒大則進行多產(chǎn)品線的嘗試，包括恒大糧油、恒大冰泉、恒大乳業(yè)，以及一開始的恒大足球等。

　　

　　紅象金融研究員發(fā)現(xiàn)，除了上述兩個典型之外，大批房地產(chǎn)龍頭開始開拓金融領(lǐng)域，典型案例就是綠地集團和世茂集團。

　　

　　從2014年開始，兩家房地產(chǎn)龍頭開始了金融板塊上的突進，世茂集團開始組建以融資租賃、小貸、擔保公司為主要領(lǐng)域的金融集團；綠地集團則加大了在金融產(chǎn)業(yè)鏈上的投入，其獨資的綠地融資租賃有限公司2014年11月成立。

　　

　　為何房地產(chǎn)龍頭會選擇融資租賃作為他們金融戰(zhàn)略的一個重要棋子？

　　

　　淵源頗深

　　

　　說起融資租賃，可能還有很多人覺得比較陌生。融資租賃最早起源于二戰(zhàn)之后的美國，現(xiàn)如今，在美國融資租賃已然成為僅次于銀行業(yè)的第二大融資渠道；而中國的融資租賃起步于改革開放后，發(fā)展迅速，截至2014年底，我國融資租賃業(yè)務(wù)總量高達3.2萬億元，已然成為僅次于美國的全球第二大融資租賃市場。

　　

　　中國融資租賃行業(yè)資產(chǎn)規(guī)模（億元）

　　

　　數(shù)據(jù)來源：據(jù)公開信息顯示

　　

　　紅象金融研究員了解到，2004年，上海某大型房地產(chǎn)公司以旗下海南一著名大酒店為租賃物與上海新世紀金融租賃有限公司簽訂了融資租賃合同，一次性完成6億元的融資金融，成為了全國首個房地產(chǎn)“售后回租+保理”的融資項目。

　　

　　十年之后，融資租賃與房地產(chǎn)的合作進一步加深。2014年，中房地產(chǎn)（000736.SZ）對外公告稱，公司以旗下深圳市中住匯智實業(yè)有限公司的地下管網(wǎng)及道路為租賃物，與中國富康國際租賃有限公司達成租賃協(xié)議，獲取5年期的租賃融資5億元；大名城（600094.SH）控股子公司福建名城地產(chǎn)與上海國金租賃有限公司采取售后回租方式達成融資租賃協(xié)議，獲取3年期的租賃融資1.4億元。

　　

　　從以上案例可看出，融資租賃與房地產(chǎn)行業(yè)的淵源頗深。早期的房地產(chǎn)+融資租賃模式均為房地產(chǎn)公司與外部融資租賃公司合作融資租賃業(yè)務(wù)。

　　

　　現(xiàn)在，融資租賃行業(yè)的發(fā)展迅速，房地產(chǎn)公司甚至紛紛以參股或者設(shè)立子公司的方式在融資租賃行業(yè)占領(lǐng)一席之位。

　　

　　布局融資租賃

　　

　　從合作到布局，房地產(chǎn)企業(yè)也經(jīng)歷了很長一段時間。

　　

　　這其中的轉(zhuǎn)變，與房地產(chǎn)企業(yè)開展多元化戰(zhàn)略分不開。比如世茂集團和綠地集團選擇布局金融行業(yè)，尤其是融資租賃業(yè)。

　　

　　綠地集團是世界500強，一直積極發(fā)展房地產(chǎn)主業(yè)、商業(yè)及酒店運營、金融產(chǎn)業(yè)、地鐵投資產(chǎn)業(yè)、能源產(chǎn)業(yè)和建筑產(chǎn)業(yè)等，其中金融產(chǎn)業(yè)包括資產(chǎn)管理、信托、投資銀行、小貸公司等業(yè)務(wù)。

　　

　　紅象金融研究員了解到，近年來，綠地集團加大了在金融產(chǎn)業(yè)的投資力度，積極打造金融產(chǎn)業(yè)鏈。紅象金融研究員查詢企業(yè)信息后發(fā)現(xiàn)，在2012年，綠地集團先是與香港君明控股有限公司組建君明融資租賃（上海）有限公司；2013年，綠地集團再與貴州、江西、廣西簽署了金融戰(zhàn)略合作協(xié)議，涉及小額貸款、金融租賃、商業(yè)銀行等多種金融業(yè)態(tài)；2014年底，綠地集團更成立了自己的融資租賃公司——綠地融資租賃有限公司。

　　

　　全國十強房企——世茂集團則以“世茂房地產(chǎn)（0813.HK)”及“世茂股份（600823.SH）”兩家上市公司為核心，大力發(fā)展生態(tài)住宅、商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)集群及金融板塊等。

　　

　　紅象金融研究員了解到，世茂集團于2014年開始籌建金融板塊，主要發(fā)展融資租賃、商業(yè)保理、擔保公司、小額貸款等領(lǐng)域，其中以融資租賃為先行者，世茂主題樂園的百米摩天輪則為其第一個項目，面世后將成為當?shù)刈罹邩酥拘缘某鞘忻?/div>